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港澳居民能以投資房產方式移民台灣嗎?(上)


有很多客戶想選用投資開公司的途徑移民台灣,往往不太願意打理生意、管理公司的複雜方式,傾向於買樓收租、投資房產的簡單模式。

下面我們對台灣的房產市場進行一些介紹。

一、「權狀面積」「公設」
「權狀面積」——土地及建物所有權狀(類似香港樓契)上展示的面積,包括主要建物、附屬建物、公共設施及停車位。

主要建物: 100%室內可以用到的部份,比香港的實用面積更嚴格。

附屬建物: 包含露台、陽台、工作平台及雨遮(等同香港屋簷)。

共用部分: 又稱為「公設」,則『唔實用率』,一般為20%-40%。
台灣樓宇面積以「坪」為計算單位,1坪≈35.6平方呎。
例子:20坪的單位(約721呎),公設比30%,即實用面積為721*70%=498呎。
台灣比較注重消防,有去台灣睇過樓的朋友可能都會發現台灣大樓的通道、電梯大堂都比香港寬闊非常多。另外台灣嚴格規定天台不能私有化,必須為逃生用途,也使整體分攤面積拉高。

停車位:台灣平面車位包含所屬公共空間面積約8~10台坪(300呎)左右,要注意的是台灣的車位面積會計入契(權狀),所以在買賣或計算呎價時不能直接用權狀面積來計算,必須先扣除車位面積再作計算,否則會有巨大的誤差。

二、樓房類別及選擇指引
台灣本地99.99%都是永久業權,只有極小數為地上權建案即無地權樓盤,建議不要選擇後者。
台灣亦有不少工業使用用途的土地但以住宅標準蓋房,這種申請房貸困難,日後買賣亦不容易,也不建議選擇。

台灣房屋類別主要分為大樓(屋苑)和透天厝(自己住樓上,樓下經營小生意),建議先以社區型的大樓為首選,台灣的透天厝一般缺乏管理,很多事情都要自己一手包辦。

大家都知道台灣會時常發生地震,自921大地震後台灣的整體建築法規已大幅提升,在買台灣樓時也不必過於擔心,但千萬不要貪便宜買太舊太舊的樓,以免得不償失。

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