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港人移民台灣置業 到底台中好?還是高雄好?(中)


地政局外籍購屋人數統計結果發現在2019年前半年,以「高雄市」年增幅度最高為46.9%,其次為台南11.1%,新北亦有9.6%的正成長,而台中則呈現負成長20.2%,桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。這份統計包含香港人,但排除中國大陸的置產資料。



高雄優缺點大探索

高雄市最初以製造業與重工業為主要產業,工廠排放的空氣汙染問題,因此延伸至今造成環境較差的印象,不僅降低市容品質,且對身體健康也有一定的影響。除此之外,北部的工作機會及薪水較高雄高出許多,這些原因導致年輕人口逐漸外流。

但許多港澳人士看重的不是這些點,跟北部城市相比有著較輕鬆的步調,房價物價低,只是台北的四分一,相反地當地生活可支配所得也較高,且非處於地震活躍帶與港澳人士的生活差距也少些許。另外,來台置產地港人格外重視交通便利性,台灣第二大都市的高雄,擁有台灣第二大的機場「小港國際機場」,在環境上可說是最接近香港的城市。曾是亞洲海運翹楚的高雄港,海陸交通發達。

高雄交通狀況利弊

在交通方面,高雄在台灣的便利性可說是僅次於台北而已,高雄市雖然大眾運輸種類很多,捷運、輕軌、高鐵看似相當完整方便,但深入探究當地人卻不這麼認為,因為捷運路線大多在觀光地區,並不是平時生活區域,所以會發現馬路上還是有許多民眾騎摩托車。

移民至高雄的港人表示:城市規劃有些地方不是太完善,像是高速公路國道一號,是全台灣最快的道路,但高雄的交流道出入口設計非常失敗,進出高速公路的車流是交錯行駛的。不過道路規劃上卻很滿意,高雄是日本人規劃及建設的地方,打開地圖會發現街道全是井字型,且都是很直很寬闊的路。
 


高雄市可分為五大區域:

1)岡山區:

為高雄創新科技走廊,從路竹區、岡山區再延伸橋頭區一帶,發展太陽能、光電、生技及金屬加工產業等。


2)北高雄市區:

高雄的蛋黃區,分別為楠梓區、左營區、鼓山區、三民區。其中左營區因高鐵發展將成為高雄未來的市中心,商業區的重心,屬真正的蛋黃區,未來發展值得期待。


3)中高雄市區:

為文創經貿特區,在前金區、鹽埕區、新興區、苓雅區、前鎮區一帶臨海區塊規劃亞洲新灣區,相關藝術經貿及數位、軟體研發等重大建設皆在這區。
 

3)南高雄市區:

為物流加工園區,以前鎮區高雄港第二港口自由貿易港區作基地,小港區、林園區一帶規畫發展物流、深層加工、造船、石化、金屬等相關產業。
 

4)鳳山地區:

人口最多的行政區,三大商業活動區(五甲、文山特區、鳳山舊市區)都在這。

5)旗山地區




北高雄地區及中高雄地區為高雄蛋黃區,其中以新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,為房市交易的熱區,但由於高雄長期人口外移,房價可能會以低波動方式緩慢提高。

近年蛋白區房價大幅提高,與蛋黃區不相上下,外圍橋頭、岡山每坪20萬至25萬元,有些市中心的年輕中古屋也是這個價格。很多剛發展的蛋白區有個很大的問題,有很多新樓看似光鮮亮麗,但很多配套都還不完善。
 
高雄置產理想區域

若要說建議哪一區,台灣移民網認為市區附近的文山特區和楠梓區會是不錯選擇!文山特區為發展十幾年的新市鎮,靠近市區,生活配套都發展的很成熟,有健身房、超市、百貨、學校,醫院也齊全。而楠梓區不僅有穩定工作機會,且近年高雄煉油廠已停工並搬遷,因此夾在左營和橋頭之間的地緣關係,開始引人關注。

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※在「下篇」部分,我們會針對港人移民台灣置產區域台中高雄去做比較總結~